Юрист рассказал, можно ли наказать соседей за кулинарную вонь из квартиры

Неприятный запах еды сам по себе не считается нарушением закона, однако ситуация меняется, если причиной становятся антисанитария или разлагающийся мусор, сообщил РИАМО к. ю. н., доцент, заместитель председателя Совета молодых ученых Финансового университета при Правительстве Российской Федерации Исмаил Исмаилов.

«Ситуация с неприятными запахами из коридора или соседней квартиры в любом случае неприятна. Если вопросы курения в подъезде или загрязнения мест общего пользования в целом понятны собственникам жилья, способным должным образом защитить свои права, то многие жильцы считают, что не имеют каких-либо инструментов воздействия на соседей, разводящих антисанитарию в своих квартирах», — отметил Исмаилов.

Он добавил, что само по себе приготовление еды с неприятным запахом не запрещается законом, так же как и использование кухни по непосредственному назначению. Однако права и свободы одного гражданина заканчиваются там, где нарушаются права других людей на благоприятную среду обитания.

«Ситуация может перейти в поле правового урегулирования, если запах будет не просто раздражающим, а устойчивым, зловонным и свидетельствующим о нарушении санитарных норм (например, антисанитария, скопление мусора, разложение продуктов). Поэтому, если эти запахи ухудшают качество жизни, например, мешают спать или вызывают аллергию, то имеются основания для защиты собственных прав. Это предусмотрено и нормами Федерального закона № 52-ФЗ „О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения“, и ст. 42 Конституции страны», — рассказал юрист.

Куда обращаться 

Исмаилов уточнил, что, если решить проблему мирно не удалось, следующим шагом является обращение в управляющую компанию или ТСЖ с письменным заявлением (желательно коллективным, от нескольких соседей) с просьбой проверить состояние общедомовой вентиляции — возможно, источником проблем является неисправность или необходимость обслуживания вентиляционной системы дома.

«Также необходимо требовать от УК составить акт осмотра мест общего пользования, в котором будет зафиксирован стойкий запах, осуществить фото- и видеофиксацию для удостоверения доказываемых фактов. Это не передаст запах, но позволит установить факт наличия мусора или антисанитарных условий. Основным органом для жалоб является Роспотребнадзор, который уполномочен провести по заявлению проверку, вынести предписание при выявлении нарушений или даже применить меры административной ответственности за нарушение санитарных норм к собственнику помещения по ст. 6.4 КоАП РФ», — проинструктировал эксперт.

Он указал на то, что предусмотренный законом штраф — один из самых скромных: от 500 до 1 тыс. руб., к тому же при первом нарушении обычно предварительно выносится предписание. Также предусмотрен и судебный порядок защиты прав (иск об устранении препятствий в пользовании жильем по ст. 304 ГК РФ), однако успех судебного разбирательства напрямую зависит от доказательственной базы и факта явного нарушения санитарных норм, создающих угрозу жизни и здоровью жильцов дома или их имуществу.

«Доказать в суде, что запах жареного лука или рыбы нарушает ваши права, практически невозможно. А вот нарушение санитарных норм, грязь, мусор или разлагающиеся продукты, наличие большого количества животных в небольшом помещении или хранение химикатов — это верные признаки, позволяющие обратиться в уполномоченные органы. В теории, если собственник систематически игнорирует предписания и создает неприемлемые условия для жизни соседей, суд может принять решение о продаже его квартиры с публичных торгов. Однако на практике для запахов еды это абсолютно нереалистичный сценарий», — резюмировал специалист.